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第1484章 民生四

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    这种出让方式有些闻所未闻,开创了历史之先河,简直是石破天惊,让参加会议的各个开发商以及各级官员们目瞪口呆!久久回不过神来……

    但罗子良在台上自顾自地说:

    “我们的房价之所以那么高,首先就是创造了一个又一个的地王,土地成本日益高企,我们必须从源头上解决这个问题。其次,你们商人交纳了土地出让金以后,就没有钱建房子了,只能去银行贷款。那么大一笔钱,利息就有不少,羊毛出在羊身上,只能推高房价了。

    “第三,商品房从立项开始,涉及到政府十几个部门,菩萨太多,老爷太多,孝敬完这个,又孝敬那个,一圈下来,花了不少冤枉钱不说,还费时费力费人,增加了公司运作的办公成本,这些当然也算在房价里了。现在,我向你们承诺,除了明文规定的工本费以外,不让你们再花一分冤枉钱。谁要是拖着不办证,给你们脸色看,就来找我,我帮你们处理!

    “第四,我们准备建的商品房以单体楼为主,在郊区最多也就三幢五幢连在一起,是全开放的,不搞划地为牢的那种小区。所以,你们就不用建什么配套。市政配套是我们政府的责任,由我们负责规划建设。

    “第五,以往你们建好了房子,还要宣传推广,还要卖个一年半载的,周期长。现在,房价低了,还没建好已经卖完了。极大地缩短了开发周期。

    “总之,我们想尽一切办法下定决心降房价,砍掉一切不必要的中间环节,减少浪费,切实解决群众的心头之痛。——下面到了问答环节,听不明白的请举手提问。”

    罗子良的话一说完,整个会场鸦雀无声!因为这个讯息量太大,大伙儿还没回过味来呢。

    罗子良也不着急,开始慢慢喝水。

    市委书记不说话,其他人连想咳嗽都悄悄忍着,怕弄出声音出来引人注意。

    很久,郑珊才开头打破沉默,问道,“罗书记,听您刚才的意思,是要在盘江市建设一大片房屋,而不是一小点,我就想问,你们盘江市有那么多钱收储土地来开发吗?据我所知,国家基本上停止了棚护区改造,想要获得银行的资金支持很困难,如何赔偿被拆迁户?不知您是怎么解决的?”

    罗子良点了点头说,“刚才我已经讲了,我们不打算搞成片的楼房,不搞大拆大建,以单体楼为主。在全市范围内遍地开花、见缝插针建设楼房。一个单体楼的占地面积,也就是几百上千平方米,灵活性很大。我打个比方,如果我们发现市区某个角落有块空地,空地上只有那么几家人,我们政府就会出面去跟他们谈,按市场价补一些钱,再补几套房子出去,把那块地征收过来,建设一幢楼,就可以解决几百个人的住房问题。另外,我们市的土管部门,早就已经收储了不少建设用地。换句话说,建设用地的问题不是问题。”

    “政策方面允许吗?”郑珊不放心地接着问。

    “我们的建设,都是按照商品房的流程走,不会触碰法律和政策的红线的,这一点请放心。”罗子良回答。

    “请问罗书记,您说不竞地价,还可以暂时不付土地出让金,那我们把房子建成后,你们政府也会限房价吗?”另一个房地产老板提问。

    “当然要限了,我们建房,是解决全市买不起房的群众的住房需求的,房价高了,他们买不起呀。我了解过,你们开发一个楼盘的纯利润在5%——10%之间,我们会核算你们的成本,只能允许你们得到这些利润空间。其实呀,这样做,你们也看不到未来,心里面没底。为此,我们还有一个更简单的方法,你们拍下一块地以后,在上面建房子,建完以后,我们以百分之十的利润付给你们。比如,你在那幢楼投了一千万,盖好以后,我们给你一千一百万,你什么都不用管,只管建好房子就好。”罗子良说。

    “真的假的呀?”那个老板有些不可置信。

    别看百分之十的利润不大,但因为房地产的资金基数很大,所以从绝对值来说,赚得很多,这个利润在房地产领域,也算是很高的了。

    “当然是真的了,我当着这么多人说出来的话,绝不会食言而肥的。到时候,我们也会签订相关的协议。不过,有一点你们必须清楚,因为走的是商品房的开发流程,所以,一些手续你们也得按部就班的办。拍卖土地,办理各种证件,都是以你们的公司名义来做的。你们安排人员准备相关的材料,我们政府会安排工作人员跟进。另外,原材料的采购,房屋的建设质量,我们都会安排人员进行监管。”罗子良说。

    “百分之十的利润?好啊!好啊……”

    参加会议的开发商们兴奋之情溢于言表,这可是稳赚不赔的生意,还不用劳心劳力去跑什么关系,不用去求爹爹告奶奶了。如今的银行开发贷款利率也就是百分之六左右,就算是去贷款来开发,也能赚个百分之四的差价。借个一亿,一两年建好房子以后,就能干干净净赚到四百万!

    正所谓,东边日出西边雨,有人欢喜有人忧。别人兴高彩烈,但盘江市的房地产开发商们,一个个脸都黑了!

    如果这个计划实施成功,那谁还来买他们盖的高价房?等待着他们的是,一上一上又一上,一上直到楼顶上,然后眼睛一闭,解脱了。

    对于这些人的表情,罗子良完全看在眼里,也早就预见到,他说,“用不了多久,我们盘江市的房价肯定会受到严重的冲击,不少人也会因此倾家荡产。为今之计,赶紧降价促销,能收回多少是多少,然后积极投入到我们政府主导的商品房建设当中去,用赢利抵消损失。”

    “罗书记,我们降价促销,前期买房子的人跑来打砸我们售楼部怎么办?”一个房地产商人问。

    “出现这样的事情,我让公安干警去维持秩序,谁敢砸东西,都抓起来,并让他们赔偿你们的损失!”罗子良郑重地承诺。